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Untermietvertrag höhere miete

Wenn Sie in unregulierten Wohnungen leben, dann dürfen Sie wahrscheinlich einen Untermieter oder mitbewohner extra für ihre monatliche Miete berechnen. Häufige Szenarien, um mehr Miete zu verlangen, sind: Der Vermieter ist in einer anderen Position. Sein Geschäft ist die Vermietung von Flächen, und Gebäude sind seine wichtigsten Aktivposten. Der Vermieter ist hoch motiviert, langfristig zu planen und konservative Mietverträge zu schreiben, die die Rendite ihres Vermögens maximieren. Ein guter Immobilienanwalt kann helfen, Ihre Interessen zu schützen, ist aber oft nicht in der Lage, in geschäftlichen Fragen zu beraten. Rechtlich akzeptable Vereinbarungen können schlechte Geschäfte sein. Wenn ein Gebäude nur einen Meter hat, können Ihre elektrischen Ladungen einfach mit Ihrer Miete in einen Topf geworfen werden. Diese Methode ist für Mandanten am riskantesten. Der Vermieter schätzt in der Regel Ihren Stromverbrauch, indem er sich Ihre Büroausstattung anschaut und fragt, wie viele Stunden Sie jedes Stück an einem typischen Tag oder einer Woche nutzen. Solche Schätzungen sind von Natur aus weniger sicher als die Messung der Von Ihnen verbrauchten Strommenge; in einem Manhattan-Block schwankt der Grundpreis, den Vermieter für Strom verlangen, um mehr als 30 %. Aber seien Sie vorsichtig. Es gibt eine Vielzahl von Indizes, mit vielen subtilen Variationen in der allgemeinen Verwendung, und ihr Verhalten kann erheblich variieren. Es ist erstaunlich häufig, dass selbst große, anspruchsvolle Unternehmen von höheren Mieteskalationen betroffen sind, als sie erwartet hatten.

1969 beispielsweise unterzeichnete Avon Products einen 27-jährigen Mietvertrag für fast die Hälfte eines 50-stöckigen Turms in Manhattan. Avons Mieterhöhungen waren an den “Trägerlohn” gekoppelt – Stundenlohn- und Nebenleistungserhöhungen, die bestimmte Arbeitnehmer im Rahmen eines Gewerkschaftsvertrags erhalten. Da der Vertrag Die Nebenleistungen wöchentlich oder jährlich berechnete, musste Avons Vermieter Sheldon Solow diese Nebenleistungen in einen Stundensatz umrechnen. Ein Mieter, der Eigentum untervermietet, muss verstehen, dass Untervermietung sie nicht von ihren Verpflichtungen aus dem ursprünglichen vertraglich vereinbarten Mietvertrag befreit. Der Mieter ist für die Zahlung der Miete und für Reparaturen oder Schäden an der Immobilie verantwortlich. Das bedeutet, dass, wenn ein neuer Untermieter drei Monate lang keine Miete zahlt, der ursprüngliche Mieter, der die Immobilie untervermietet hat, dem Vermieter für die überfällige Miete und etwaige verspätete Gebühren haftet. Im Gegenzug haftet der Untermieter gegenüber dem ursprünglichen Mieter für die unbezahlte Miete. Seien Sie vorsichtig mit solchen Schätzungen aus einem anderen Grund. Sie können einen erheblichen “Sicherheitsfaktor” enthalten, der unnötigIhre Kosten erhöht. Angenommen, Ihr Vermieter zahlt 2,25 USD pro Quadratmeter für Strom, fügt aber 2,75 USD pro Quadratmeter zu Ihrer Grundmiete hinzu. Eine Erhöhung der Rate um 10 % würde Ihre Gebühren auf 3,02 USD erhöhen, und der Gewinn Ihres Vermieters würde von 50 auf 55 Dollar pro Quadratmeter steigen.

Wenn Ihr Büro 10.000 Quadratmeter groß wäre, würden Diese zusätzlichen 5 % allein Sie 5.000 Dollar über eine Mietdauer von zehn Jahren kosten. Der Gewinn Ihres Vermieters auf Ihrer Stromrechnung: 55.000 USD. Und das geht davon aus, dass es keine weiteren Erhöhungen mehr gibt. Bleibt die Haftung bei den ursprünglichen Mietern, so sind sie dafür verantwortlich, wenn der Untermieter die Miete nicht mehr zahlt, die Einheit beschädigt oder anderweitig gegen den Mietvertrag verstößt. Ausschlüsse. Bestimmte Gegenstände sollten ausdrücklich von den Betriebskosten ausgeschlossen werden: Strom, der mieterischen Räumen dient (der Vermieter holt dies von jedem Mieter einzeln zurück); Managergehälter; Beratungsgebühren; Studiengebühren für die Marktforschung; Provisionen und Werbekosten; anfängliche Landschaftsbaukosten; bauliche Reparaturen oder Ersatzarbeiten; Strafen, die verhängt werden, weil der Vermieter die Steuern nicht rechtzeitig zahlt; Gebühren und höhere Zinsbelastungen, die durch die Refinanzierung der Immobilie durch den Vermieter verursacht werden; Geld muss der Vermieter zahlen, wenn er im Rahmen eines Mietvertrags oder einer anderen Vereinbarung in Verzug gerät; alle Anwaltskosten zur Beilegung von Streitigkeiten, an denen der Vermieter beteiligt ist; einen überhöhten Betrag, den der Vermieter einem Auftragnehmer oder Verkäufer aufgrund einer besonderen Beziehung zahlt. Die größte Ausnahme ist, wenn Sie in einem mietstabilisierten Haus leben. In diesem Fall können Sie Ihren Untermieter mit ziemlicher Sicherheit nicht überladen – es sei denn, dies geschieht aus einem genehmigten Grund.